נכסים מניבים

מהו נכס מניב? מחפשים משרדים להשכרה ?: נכס שמושכר שמניב הכנסה חודשית פסיבית לבעליו
 
תשואה:
לרוב בנכסים מניבים התשואה נמדדת ברמת הסיכון  לפיכך כגודל הסיכון כך גודל התשואה. בישראל נכסים סולידיים מתומחרים לפי תשואה שנעה בין 7.5%-8.5% בהשקעות בחו״ל התשאות נעות בין 10%-12%, לרוב כול השקעה מעל 12% היא השקעה מסוכנת   ולא ממש בטוחה.
 
מיסים:
למשקיע כדי לקחת בחשבון שבעת קניית נכס מסחרי מניב יהיה עליו לשלם מס של 30% אך כול הוצאה בגין הרכישה ושימור הנכס  תחשב כהוצאה מוכרת  לצורכי מס.
 
ממה להזהר:
מנכס שמתומחר בתשואה של למעלה מ10%
מנכס שיוצא למכירה מיד לאחר שהושכר (לרוב מחיר השכירות גבוה ממחיר השוק ) יתכן שהתשואה לא תשאר לאורך זמן                
מנכס שבו הדייר יכול לעזוב בהודעה מראש של …… חודשים   או שנשאר לו שנה עד סוף חוזה                           
מנכס שנמצא לפני מימוש אופציה   
מנכס ישן שלא מתוחזק היטב היתכן והיו עוד הוצאות בדרך !
 
 
נכס מניב:
הוא אפיק השקעה סולידי וטוב עם הכנסה פסיבית טובה שיכולה גם לגדול עם השנים.
אנו ב ״סגל גרופ״ עומדים לרשותכם  בייעוץ  והכוונה מקצועית לאורך כול השלבים  עד הרכישה וכולל ניהול הנכס המניב
       
בברכה,
מנכ״ל “סגל גרופ״
נחום סגל