בנדל”ן הדבר הכי חשוב הוא לזהות מגמות, הליכים והתפתחויות עתידיות ולבצע רכישות המתכתבות עם המגמות הללו.
לכאורה נראה כי במדינה קטנה כמו ישראל, מציאת מקומות נדל”ן בעלי פוטנציאל התפתחותי היא כמעט משימה בלתי אפשרית.
אולם, נראה כי למרות הכל, ניתן לזהות מגמה עתידית שבה העומס והצפיפות באזורים העסקיים בערים הגדולות יגיע למיצוי והערים הקטנות באזור המרכז יהפכו למרכזים המסחריים החדשים.
התהליך כבר החל
כאשר בוחנים שטחים מסחריים בערים הקטנות במרכז הארץ כמו, הוד השרון, ראש העין, כפר סבא ואחרות, מזהים גדילה מתמדת של הפעילות העסקית הכללית בהם.
גדילה שנובעת, בין השאר ממחירים נמוכים יותר של השטחים הללו ביחס לעיר הגדולה, מהתקצרות מרחקי הנסיעה בזכות מחלפים וכבישים רחבים וגדילה מתמדת של אוכלוסייה בעקבות תהליכי יציאה מחיי העיר היקרים לחיים זולים יותר.
הזמן המתאים לשטחים מסחריים
נראה שכעת הוא הזמן להיערך מראש עם השקעות ארוכות טווח כמו, בחינת שטח מסחרי למכירה בראש העין. שטח מסחרי בעיר קטנה, במרכז הארץ, עם נגישות תחבורתית גבוהה מאפשר להשיג תשואה קבועה של דמי שכירות עסקית.
השכרת שטח מסחרי
אם הינכם בעלי שטח מסחרי במרכז הארץ ואתם מבקשים לחסוך לעצמכם את כל הטרדה וכאב הראש של מציאת שוכרים עסקיים וכל התהליך עד להשכרה עצמה, תוכלו להיעזר בקבוצת סגל גרופ נדל”ן העוסקת בתחום השכרה ומכירה של שטחים מסחריים, משרדים ללקוחות.
אילו דברים חשוב להכיר בתהליך רכישה של שטח מסחרי
1. בעלות – ווידוא שאתם מתנהלים מול מי שרשום כבעלים על השטח או מיופה כוחו. כמו כן לוודא שהשטח אינו משועבד לגוף כלשהוא כחלק מהלוואה או הליכי עיקול.
2. שטח – וודאו בדיוק מה כולל שטח הנכס מבחינת תוכנית הבנייה שלו ושאין חריגה, אחרת תמצאו את עצמכם עם נכס בהפרת בנייה.
3. תוכנית מתאר – בדקו בעירייה האם יש תוכניות עתידיות לאזור מבחינת פיתוח ובנייה. לעיתים בנייה כלשהיא יכולה לתרום להשבחת הערך של השטח אך גם לעשות בדיוק ההפך.
אילו דברים חשוב להכיר בתהליך השכרת שטח מסחרי
1. בעלות – וודאו כי את ההשכרה והחתימה על חוזה עושים מול מי שרשום כבעלים.
2. שינויים – מה מותר ומה אסור מבחינת ביצוע שינויים בתוך השטח?
3. הודעה מראש – מהם התנאים (עבור שני הצדדים) במידה ויש רצון לסיים את חוזה ההתקשרות. האם יש אפשרות כזו? מהו פרק הזמן לכך? ובאילו תנאים?
