חיפוש משרדים באתר:

אודותינו

"Segal Group" היינה מהחברות המובילות בישראל

המתמחה בשיווק ותיווך נכסי נדל"ן מסחריים לרבות

מגדלי משרדים מרכזים מסחריים  קניונים ועוד

וכמו כן החברה נותנת ייעוץ בתחום הייזום והשיווק

לחברות נדל"ן בארץ ובחו"ל.

עיקר פעילות החברה בחו"ל  הינו ברומניה וארצות הברית

שם אנו מבצעים ניתוחי עסקאות עם גורמים מובילים במשק 

אנו ב "Segal Group"

שמים דגש על איכות השרות ומיומנות  תוך מתן פתרונות

יצירתיים ,פיננסים בדיקות שוק והיצע מחירים מקיפים ביותר ולכן

עומדים ברשותנו אנשי נדל"ן מהטובים והמיומנים והחשוב מכל

אמינים בשוק הנדל"ן בישראל. הליך איתור ובחירת הנכסים

קפדני במיוחד, והכי חשוב דיסקרטי. המבחר הרחב של הנכסים

מאפשר ליועצי הנדל"ן להתאים לכל לקוח את הנכס שמתאים לו.

בין לקוחותינו חברות  ציבוריות ואילי הון פרטיים. תחומי פעילות

החברה: שיווק   משרדים למכירה , שיווק שטחי מסחר, אחסנה

ולוגיסטיקה, שיווק פרויקטים  מגורים   חדשים ברחבי הארץ.

יזמות ,השקעות בארה"ב, בנייני משרדים קבוצות רכישה לבנייני

משרדים, נכסים מניבים  וכן עסקים פעילים וחברות ציבוריות .

יצירת קשר

טלפון: 072-2575131

כתובתנו: מגדלי פז 1שוהם 5 רמת גן 

מידע על משרדים למכירה

משרדים לשימוש עצמי:

היתרון בקניית משרד לשימוש עצמי הינו בעובדה שאתה יכול לקבע את מיקום משרדך מבלי שיעבור שינוים ממקום למקום, אין עלויות מעבר כול כמה שנים, אין לך צורך לעקוב אחר מצב השוק כלומר מחירי השכירות, עולה או יורד, וכן הדבר יוצר שקט אצל הלקוחות שלך ומגדיל את המוניטין שלך בעינייהם.

 לכן חשוב שקונים לחשוב על גודל שיאפשר התפתחות וגדילה עתידית שהרי במידה וישאר לך שטחים ריקים תמיד תוכל להשכיר אותם לתקופות מסוימות בגדלים שונים  ובתשואה סבירה, קניית משרד קטן מידי או בדיוק למידותך היום יכול להוביל אותך לכך שנושא המשרד ה״קטן״ יגרום לך לוותר על צמיחה או שוב לעבור מקום.

חניה:

אנו ממליצים לקנות את כמות חניות הגדולה ביותר שהיזם מוכן למכור ביחס לגודל המשרד  שכן חניה באזור עסקים היא מצרך מאד מבוקש ותמיד ניתן להשכיר אותן בתשואה מעולה 

 

סוגי בניינים ומשרדים:  

אנו ממליצים על רכישה במבנים חדשים, רמת התחזוקה של הנכסים האלו היא מצוינת והם שומרים על הערך שלהם שנים רבות. ההבדל במחירים בא לידיי ביטוי בגודל ובקומה,  ככול שהקומה גבוהה יותר כך המחיר גבוה יותר וכך גם לגבי הנוף , לדוגמא משרדים בקומה גבוהה במגדלי בסר  בבני ברק שפונים לפארק  יקרים  במעט  מ- משרדים למכירה הפונים לאחור.

 
עוד הבדל בולט במחיר הינו גודל, ככול שתקנה שטח גדול יותר כך תשלם פחות על כול מ״ר 
 
יחס ברוטו נטו: עסקת רכישת משרדים מתבצעת בגדלים ברוטו, הממוצע נע סביב 26-35% 
 
דמי ניהול: בעלי הנכס ישלם דמי ניהול גם שהנכס ריק ולכן יש לקחת בחשבון  שכדי להשתמש במשרד או להשכיר אותו בהקדם
 
ארנונה: מחושבת לפי מיקום בכול עיר סכום שונה והבדל של 2-3 ₪ למ״ר לחודש ולפי הגדרת עיסוק  
לדוגמא הייטק בתל אביב משלם כ11₪ שעורך דין מגיע לך 26₪ 
 
חשוב לדעת: שקונים משרד חדש מקבלן או בקבוצת רכישה המחיר מתייחס למחיר במצב מעטפת , כלומר רק חלונות וריצפת בטון אפורה 
גימור למשרד נע מ 1400₪ ו צפונה תלוי ברמת הגימור יש גם גימור של מעל 2500₪ למ״ר 
 
מס רכישה: 5%
הוצאות נוספות: אדריכל , תיווך , עו״ד 

לעוד שאלות נשמח לעמוד לרשותכם 

״סגל-גרופ״